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Das Objekt
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Osterholz-Scharmbeck überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Wohnkomfort auf 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Staumöglichkeiten. Davon abgehend befindet sich das Gäste- WC mit Dusche, das mit cleverer Raumnutzung sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner beherbergt. Die funktionelle Einbauküche mit Sitzecke aus den 90ern bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Laminatboden bietet Zugang zur Terrasse mit Garten. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad mit Dusche und drei Schlafzimmer mit Teppichboden, die für eine angenehme, ruhige Atmosphäre sorgen. Darüber befindet sich noch ein Kriechboden.
Die Verfügbarkeit von Glasfaser vor Ort bietet auch die Möglichkeit eines der Schlafzimmer als Arbeitszimmer zu nutzen.
Beide Bäder wurden ca. 2015 modernisiert. Das Warmwasser wird komfortabel über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Eines der echten Highlights ist der wunderschöne Garten mit Obstbäumen auf einem 307 m² großen Grundstück – ein kleines, ungestörtes Paradies für Gartenliebhaber und Familien. Dazu gehört eine kleine Werkstatt und ein Geräteschuppen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Garage mit elektrischem Rolltor das durch Solar betrieben wird. Zusätzliche Stellplätze sind an der Straße ausreichend vorhanden.
Das Heizsystem besteht derzeit aus Nachtspeicheröfen, bietet jedoch dank der optimal ausgerichteten Dachfläche ausgezeichnete Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Modernisierung. Ob Gas-Brennwerttherme oder Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage – die Möglichkeiten zur energetischen Optimierung sind vielfältig und lassen sich hier besonders effizient umsetzen.
Ein solides, gepflegtes Zuhause mit Potenzial – ideal für Familien, die in einer gewachsenen Wohnlage ankommen möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
JI-1046
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Objektart
Haus
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Ort
Osterholz-Scharmbeck
-
Baujahr
1975
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2020
-
Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
10 km
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 307 m²
-
Wohnfläche
ca. 111,30 m²
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Nutzfläche
ca. 5,39 m²
Preise
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Kaufpreis
257.000 €
-
Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
226,50kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
226,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Reihenendhaus mit fortlaufender Modernisierung in ruhiger Lage
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz
- Aussenjalousien an allen Fenstern, teils elektrisch
- Das Dach wurde ca. 2020 gereinigt und neu versiegelt
- Beide Bäder wurden ca. 2015 modernisiert
- Optimaler Grundriss
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Optimale Gartenlage mit Süd-Ausrichtung und Obstbäumen
- Geräteschuppen und Werkstatt im Außenbereich
- Ruheoase zum entspannen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Diese Immobilie wird von Johannsen Immobilien angeboten – Ihrem regionalen Ansprechpartner für den erfolgreichen Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir begleiten Eigentümer und Interessenten persönlich, transparent und mit einem klaren Fokus auf eine professionelle und strukturierte Abwicklung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
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